Từ ngày 10/10/2025, chính sách mới về điều kiện mua nhà ở xã hội chính thức có hiệu lực theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP.
Theo đó, người độc thân đang nuôi con dưới 18 tuổi, có thu nhập thực nhận không quá 30 triệu đồng/tháng, sẽ thuộc nhóm đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
1. Căn cứ pháp lý
-
Khoản 1 Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.”
-
Khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP) nêu rõ điều kiện thu nhập đối với người có nhu cầu mua nhà ở xã hội:
“Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.”
Như vậy, kể từ ngày 10/10/2025, người độc thân nuôi con dưới 18 tuổi sẽ được xem xét mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng điều kiện thu nhập nêu trên.
2. Nhóm đối tượng được áp dụng
Đối tượng độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên được hưởng chính sách này bao gồm:
-
Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
-
Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
-
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật hiện hành.
3. Về chính sách vay vốn ưu đãi khi mua nhà ở xã hội
Theo Điều 49 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, người thuộc diện được mua nhà ở xã hội có thể vay vốn ưu đãi tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để mua, thuê mua hoặc xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở.
Cụ thể:
-
Đối tượng vay vốn gồm các nhóm được quy định tại khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023.
-
Việc cho vay được thực hiện theo hướng dẫn của Chính phủ hoặc Thủ tướng Chính phủ, thông qua các ngân hàng chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng được chỉ định.
4. Danh sách đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội gồm:
-
Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
-
Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn, vùng thiên tai, biến đổi khí hậu.
-
Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
-
Người thu nhập thấp tại đô thị.
-
Công nhân, người lao động làm việc trong và ngoài khu công nghiệp.
-
Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, viên chức quốc phòng, người làm công tác cơ yếu.
-
Cán bộ, công chức, viên chức.
-
Người đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
-
Hộ bị thu hồi đất, phải giải tỏa mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
-
Học sinh, sinh viên, học viên trường đại học, cao đẳng, dạy nghề.
-
Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Như vậy, kể từ ngày 10/10/2025, người độc thân đang nuôi con dưới 18 tuổi có thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng sẽ được phép mua nhà ở xã hội nếu thuộc một trong các nhóm đối tượng nêu trên và đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật.